Приобретение жилья членом кооператива: как получить имущественный вычет?
Вопрос:
Как можно добиться имущественного вычета по НДФЛ? Я слышал, что такая возможность предоставляется каждому жителю России. Квартира перешла ко мне как к пайщику жилищного кооператива (ЖСК), в 2007 году полностью внес взнос пайщика. Передача квартиры оформлена соответствующим законным актом приема-передачи еще в 2009 году.
Ответ По Налоговому кодексу РФ (статья 220, пункт 1, подпункт) налогоплательщик имеет полное право на возвращение ему налогового вычета в объеме понесенных затрат, если эти затраты связаны с покупкой квартиры, жилого дома, расположенных на территории России. Аналогичная норма действует и в случае постройки жилья. (подробнее - на сайте http://verni-nalog.ru/)
Из запроса выше следует, что налогоплательщик внес паевой взнос до юридического оформления прав собственности на данную недвижимость.
В Налоговом кодексе РФ (смотрим статью 220, пункт 1, подпункт 2, абзац 22) сказано, что право на налоговый вычет определяется следующими документами, предоставляемыми налогоплательщиком:
- договором о приобретении квартиры (или комнаты, или долей в них);
- либо иными документами, являющимися подтверждением прав владения недвижимостью.
В качестве последних могут фигурировать документы о внесении паевого взноса, так как (излагается в статье 218 Гражданского кодекса России) член ЖСК, без остатка внесший взнос пайщика за квартиру (иную недвижимость), становится собственником этой недвижимости.
Итак, вопрос о праве собственности на жилье должен рассматриваться только после полного внесения пая. Кооператив обязан передать квартиру (помещение должно физически существовать) новому собственнику после полной выплаты взносов. Все эти условия выполняются. Согласно действующему законодательству процедура передачи оформлена актом.
Очевидно, что член строительного кооператива может рассчитывать получить имущественный налоговый вычет (НК РФ, статья 220, пункт 1, подпункт 1) в случае:
- внесения членом кооператива всех взносов пайщика;
- юридически грамотного составления актов приема-передачи недвижимости члену ЖСК.
Вывод: выступая членом (в том числе бывшим) жилищного строительного кооператива, пайщик может добиться имущественного вычета не только с договором о приобретении квартиры. Право также действует, если у покупателя имеется на руках только акт приема-передачи квартиры. Этот момент прописан в Гражданском кодексе РФ.
