Главная - Право собственности на квартиру

Право собственности на квартиру

Право собственности на жилое помещение – одно из прав, принадлежавших человеку и регулируемых действующим законодательством РФ. Согласно ст. 288 ГК РФ права собственника квартиры заключаются в следующем: право пользования квартирой, право владения и распоряжения жилым помещением. При этом право проживания в квартире принадлежит не только самому владельцу жилья, но и членам его семьи, а также собственник имеет полное право сдавать данное помещение для проживания в нем других граждан на основании договора имущественного найма. Кроме этого, собственник имеет право совершать любые сделки с принадлежащим ему жилым помещением: продажа, дарение, передача по наследству и др.

Следует помнить, что жилые помещения не предназначены для размещения в них различного рода учреждений, организаций и промышленных производств. Для этих случаев жилое помещение должно быть переведено в статус нежилого помещения на основании действующих законов РФ. 

Права собственников жилья, расположенного в многоквартирном доме, распространяются не только на саму квартиру, в которых они проживают, но и на общее имущество данного дома (ст. 289 ГК РФ). Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир в многоквартирном доме образуют некоммерческую организацию – ТСЖ. 

С переходом права собственности на квартиру (дом, комнату) к другому человеку право пользования помещением прежним хозяином прекращается, за исключением случаев, установленных законодательством РФ. 

Собственник жилого помещения обязан следить за сохранностью квартиры, используя ее по назначению и не нарушая интересы соседей, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и т.д. В случае нарушения закона согласно ст. 293 ГК РФ суд вправе выставить жилое помещение на продажу, выплатив собственнику жилья определенную денежную сумму.

Оформление (регистрация) права собственности на квартиру необходимо для того, чтобы жилое помещение было полностью передано в собственность нового владельца, тем самым произошло признание права собственности на квартиру.

Существует ряд документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение:

  • свидетельство на право собственности на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения или ренты;
  • свидетельство о праве на наследование жилого помещения;
  • регистрационное удостоверение БТИ.

Регистрация (оформление) права собственности на дом (земельный участок) также требует тщательной подготовки необходимых документов.

Право ребенка на жилье возникает в результате предоставления жилплощади по договору аренды, социального найма, договору купли-продажи и т.д. При этом следует помнить, что права прописанного в квартире и права собственников жилья несколько различны. Зарегистрированные в квартире граждане не имеют права владеть и распоряжаться жильем по своему усмотрению в отличие от собственников квартир. При сносе дома права собственника на жилье остаются в силе. Как собственнику, так и жильцам, проживающим в жилых помещениях по договору социального найма, обязаны предоставлять другое жилье, отвечающее всем установленным нормам и требованиям согласно действующему законодательству РФ. 

Таким образом, приобретение или переход права собственности на квартиру требует тщательной подготовки соответствующих документов. Правильность подготовки документов приводит к более быстрому и успешному проведению любой сделки с недвижимостью.

 

 

Ответы юристов

Мы с братом владеем земельным участком в размере 10 гектар на праве долевой собственности. Доли у нас равные. У нас возникли некоторые проблемы с совместным распоряжением имущества и я хочу выделить свою долю в натуре. Опять же и здесь возникли недопонимания, поскольку к этому участку подведены дорога и коммуникации только в одной точке. Есть ли еще какие-то способы решения нашего конфликта, кроме как обращение в суд.
0
Оставить комментарий
Моя дальняя родственница во время одного из визитов к нам пообещала подарить мне на свадьбу ценную семейную реликвию – старинную икону. Это слышали практически все члены семьи. Свадьба состоялась, но подарок я так и не получила, эта родственница не смогла приехать на свадьбу, заболела, но через полгода подарила икону своей подруге, которая, по ее словам, ухаживала за ней. Можно ли оспорить такой дар, и вернуть икону обратно в семью, на том основании, что она должна была быть подарена мне?
0
Оставить комментарий
Наша семья решила купить квартиру большую по площади, а старую продать. Наш риэлтор предложил одновременно с поиском покупателей на нашу квартиру начать и поиск подходящей жилплощади. И так получилось, что мы нашли вариант, где продавец понравившейся нам квартиры захотел переехать в нашу квартиру. Поскольку разница в цене квартир существенная, необходимо совершить доплату. Можно ли включать в договор мены условие о доплате, илу нужно заключить два отдельных договора купли-продажи?
0
Оставить комментарий
Я заключил договор на создание дизайн-проекта для моей квартиры. Я внес аванс в размере 25 % от полной стоимости работы дизайнера, после чего он пообещал сразу же приступить к работе. Но через два дня дизайнер позвонил, и сказал, что не сможет закончить работу, при этом об авансе он умолчал. Могу ли я расторгнуть с ним договор и потребовать возврата аванса?
0
Оставить комментарий
Я был должен определенную сумму своему другу, причем оформили передачу денег распиской. Месяц назад друг погиб, а эту расписку предъявил мне его брат и потребовал вернуть деньги теперь уже ему. Имеет ли он право на это?
0
Оставить комментарий
У меня такая ситуация. По интернету в магазине я заказал себе некоторые вещи, идеально подходящие для рыбалки, которой я страстно увлекаюсь. Сумма товара – 4000 рублей. Внес предоплату, однако товар так и не поступил. Уже прошло 3 недели. Скажите, как мне поступить в данной ситуации? Может ли это быть мошенничеством, и как вернуть свои деньги?
0
Оставить комментарий
У меня подписан договор с моей няней, которая в рабочие дни приходит на работу для ухода за моим сыном. Я работаю руководителем в крупной компании, мой муж со мной развелся 2 года назад по личным причинам, я сама воспитываю ребенка и много работаю, чтобы обеспечить ему достойное будущее. Для того, чтобы успеть по всем делам, я нанимаю няню. С недавнего времени она заявила, что не может уже приходить, как раньше, вследствие чего мы обсудили иные условия. У меня вопрос: можно ли поменять условия в договоре, или это необязательно?
0
Оставить комментарий
Ситуация такая. Я хочу заняться поставками товаров из отдаленного российского города. При переговорах с фирмой оказалось, что они могут выслать первую партию товаров после моей предоплаты, не подписывая никаких договоров и контрактов. Скажите, возможно ли такое? Как мне себя обезопасить в данном случае
0
Оставить комментарий
Здравствуйте. Скажите, имеет ли банк право требовать с меня оплаты неустойки и убытков по кредитному договору? Дело в том, что год назад я взял кредит, однако в связи с увольнением с основного места работы у меня нет возможности своевременно погашать задолженность. Банк начисляет какие-то проценты и грозится подать в суд на возмещение убытков. Насколько это правомерно?
0
Оставить комментарий
У меня такая ситуация. Мой поручитель, на которого была возложена обязанность продать частный дом, находящийся в ипотеке, продал его за меньшую цену, чем требовалось. Банк требует с меня погасить оставшуюся задолженность. Скажите, как мне разобраться – поручитель, получается, не виноват, а мне следует выплатить издержку из своего кармана?
0
Оставить комментарий

Скачать Гражданский кодекс РФ

Последняя редакция

Скачать Гражданский Кодекс часть 1 от 30.11.1994
N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 03.08.2018)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)

DOC TXT FB2

Скачать

Скачать Гражданский Кодекс часть 2 от 26.01.1996
N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 29.07.2018)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)

DOC TXT FB2

Скачать

Скачать Гражданский Кодекс часть 3 от 26.11.2001
N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 01.11.2011) (ред. от 03.08.2018)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)

DOC TXT FB2

Скачать

Скачать Гражданский Кодекс часть 4 от 18.12.2006
N 230-ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.11.2006) (ред. от 23.05.2018)

DOC TXT FB2

Скачать